Договор строительного подряда: примерная форма

Примечание. Договор строительного подряда является одним из самых сложных хозяйственных договоров в правоприменительной практике со множеством существенных условий и подводных камней. Зачастую заключение договора строительного подряда требует участия нескольких специалистов: юриста, главного инженера, специалиста по составлению сметы.

Заключая договор строительного подряда, прежде всего необходимо убедиться в том, что у сторон договора наличествуют необходимые разрешительные документы, такие как аттестат строительной организации на соответствующий класс сложности, свидетельство о технической компетентности, для некоторых работ — также сертификат строительных работ, ISO. Причем разрешительная документация может понадобится не только подрядчику, но в некоторых случаях и заказчику.

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА № ____

город ___________ «___» _____________г.

________________ «__________», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице директора ____________________________., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ___________________________ «______________» в лице директора _________________ действующий на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (с изменениями и дополнениями), заключили настоящий договор строительного подряда о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Подрядчик принимает на себя обязательства выполнить строительные работы на объекте: «____________________________________________________________________________»
в соответствии со сметным расчетом (Приложение№1 к настоящему договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, и сдать их результат Заказчику, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и произвести расчет с подрядчиком на условиях настоящего договора.
1.2. Работы выполняются из материала Подрядчика, которые включены в смету.

2. СРОКИ И СПОСОБЫ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
2.1.Начало выполнения работ: «___» __________г.
2.2.Срок завершения работ: «____» ____________г.
2.3. Сроки выполнения работ предусмотренные настоящим договором, могут изменяться в случаях:
2.3.1. нарушения Заказчиком порядка расчетов или условий финансирования;
2.3.2. несвоевременной передачи Объекта для производства работ;
2.3.3. появления дополнительных работ, непредусмотренных сметным расчетом к настоящему договору.
2.4. Сроки выполнения работ продлеваются по соглашению Сторон с учетом продолжительности действия обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору. Сторона о возникновении обстоятельств, перечисленных в п.2.3. настоящего договора, в трехдневный срок обязана уведомить другую Сторону в письменной форме и предоставить другой стороне для подписания проект соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору.

3 ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ И РАСЧЕТОВ
3.1. Стоимость работ в текущих ценах определяется по факту и на дату заключения договора составляет: _____________ (_______) белорусских рублей.
3.2. Стоимость выполненных работ может быть изменена в следующих случаях:
3.2.1. внесения изменений в утверждаемую часть проектной документации, влекущих за собой ее увеличение (уменьшение), в т.ч. при выполнении дополнительных работ, неучтенных проектной документацией;
3.2.2. изменения налогового законодательства;
3.2.3. изменения индексов стоимости строительно-монтажных работ по элементам затрат.
3.4. Стоимость выполненных работ и прочих затрат определяется путем применения к ценам 20__ года методики и индексов изменения стоимости строительства за соответствующий период, разработанной АИ РНТЦ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь.
3.5. Материалы для производства поставляются Подрядчиком. Заказчик имеет право самостоятельно закупать материалы и оборудование, необходимые для выполнения работ, при условии, что такие материалы и оборудование не были приобретены Подрядчиком для производства работ на Объекте.
3.6. За расчетный период принимается календарный месяц.
3.7. Финансирование работ по настоящему договору осуществляется за счет собственных средств Заказчика.
3.8. Подрядчик представляет заказчику акты выполненных работ формы С-2, а также Справки о стоимости выполненных работ по форме С-3 до ____ числа отчетного месяца. Заказчик обязан в течение 3-х календарных дней рассмотреть представленные Подрядчиком Акты и Справки форм С-2 и С-3, подписать, поставить дату подписания и заверить печатью. При несогласии с данными, отраженными в документах, Заказчик возвращает их с мотивированным отказом в письменной форме в указанный выше срок.
3.10. Заказчик перечисляет Подрядчику аванс на выполнение работ в размере ___% от стоимости работ, планируемых к выполнению, а также при необходимости целевой аванс для закупки материальных ресурсов в размере до ____% их стоимости с предъявлением договоров поставки и других необходимых документов. Авансирование производится по письменной заявке Подрядчика в которой указываются размеры, сроки и порядок перечисления авансов.
Стоимость материалов, приобретаемых Подрядчиком за счет целевых авансов, в акты выполненных работ включаются по фактическим ценам приобретения, подтвержденным бухгалтерскими данными, вне зависимости от времени приобретения. Погашение целевых авансов производится Подрядчиком по мере расходования приобретенных материалов, что отражается в расчетах стоимости выполненных работ( Форма С-2, Форма С-3).
3.11. Стоимость работ, подлежащих оплате, определяется за вычетом ранее полученных Подрядчиком авансов. Аванс считается использованным, если объем работ выполнен в полном объеме. Не использованные своевременно авансы подлежат индексации с учетом изменения стоимости строительно-монтажных работ в связи с инфляцией. Авансы, не использованные по целевому назначению, полежат индексации с учетом изменения стоимости работ в связи с инфляцией и возврату Заказчику по его требованию.
3.12. В акты приемки выполненных работ включаются полностью законченные в отчетном месяце работы. Оплата за выполненные работы производится платежными поручениями в срок до _____ числа месяца, следующего за отчетном, на основании оформленных в установленном порядке Актом и Справок выполненных строительно-монтажных работ форм С-2 и С-3.
3.13. Некачественно выполненные работы оплате не подлежат до устранения дефектов. После устранения дефектов, ранее некачественно выполненные работы и последующие технологически связанные с ними работы подлежат оплате по ценам, действовавшем на первоначально установленную настоящим договором дату их выполнения.
3.14. При срыве по вине Подрядчика предусмотренного настоящим договором срока выполнения работ, работы, выполненные после указанного срока, оплачиваются по ценам, действовавшим на установленную настоящим договором дату их завершения.
3.15. По соглашению сторон допускаются иные формы расчетов не противоречащие законодательству Республики Беларусь.

4 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
4.1. Заказчик, подписав договор строительного подряда, обязуется:
4.1.1. Обеспечить непрерывное финансирование работ в пределах согласованной сторонами суммы и своевременный расчет за них;
4.1.2. предоставить Подрядчику объект для производства работ не позднее, чем за ____ дня начала работ;
4.1.3. производить приемку выполненных Подрядчиком работ или давать обоснованный отказ от их приемки в течение 3-х рабочих дней с момента получения акта приемки выполненных работ (форма С-2) с указанием даты подписания акта;
4.1.4. подписать в течение 3-х рабочих дней акты выполненных работ (Форма С-2) или предоставлять в эти же сроки аргументированный отказ;
4.1.5.производить оплату выполненных работ в соответствии с разделом 3 настоящего договора;
4.1.6. осуществлять контроль качества выполняемых Подрядчиком работ;
4.2. Заказчик имеет право:
4.2.1.посещать объект в течение всего периода выполнения работ и знакомиться с ходом их выполнения, соблюдая при этом требования по охране труда;
4.2.2. требовать от Подрядчика устранить дефекты и недоделки, выявленные в ходе строительства и в период гарантийного срока.
4.3. Подрядчик, подписав договор строительного подряда, обязуется:
4.3.1. Выполнить работы в объеме и сроки, определенные условиями настоящего договора;
4.3.2. Вести производство и обеспечить качественное выполнение работ в соответствии с действующими на момент подписания настоящего договора строительными нормами и правилами;
4.3.3. Устранить за собственный счет дефекты, допущенные по его вине в выполненных работах, согласно акту освидетельствования, и обнаруженные в гарантийный срок – 5 лет со дня подписания акта выполненных работ Формы С-2 за исключением технологического и инженерного оборудования, гарантийные сроки на которое установлены заводом-изготовителем.
4.3.4. Подрядчик обеспечивает и несет ответственность за соблюдение нормативных правовых актов, регламентирующих требования по охране труда;
4.3.5. Обеспечить поставку на объект необходимых конструкций, материалов, изделий, оборудования, необходимых для выполнения работ;
4.3.6. Предупредить Заказчика о выявлении поставленных им некачественных конструкций, материалов, изделий, оборудования, технической документации, возможных неблагоприятных для Заказчика последствиях в результате выполнения его указаний, иных не зависящих от Подрядчика обстоятельствах, грозящих годности или прочности объекта либо создающих условия невозможности выполнения строительных работ в срок. При этом Подрядчик обязан приостановить работу на объекте до получения от Заказчика необходимых указаний;
4.3.7. Подрядчик при обнаружении в ходе выполнения работ, не учтенных в ПСД строительных работ, необходимых для дальнейшей работы на объекте и вызывающих увеличение стоимости выполняемых работ, обязан немедленно сообщить об этом Заказчику. При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение 2 банковских дней Подрядчик вправе приостановить выполнение соответствующих работ и потребовать возмещения заказчиком убытков, вызванных простоем. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ;
4.3.8. Обеспечить соблюдение правил охраны труда на объекте в своей части работ;
4.3.9. Хранить документы, подтверждающие все затраты по выполнению работ.
4.4. Подрядчик вправе:
4.4.1. принимать необходимые меры по устранению обстоятельств, препятствующих исполнению настоящего договора;
4.4.2. при согласии Заказчика на проведение и оплату дополнительных работ, выполнить дополнительные работы, неучтенные в ПСД, но необходимые для дальнейшего осуществления работ.

5 ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
5.1. Гарантийный срок на работы – 5 (пять) лет за исключением технологического и инженерного оборудования, гарантийные сроки на которое установлены заводом-изготовителем.
5.2. Исчисления гарантийного срока начинается со дня подписания последнего акта выполненных работ.
5.3. Дефекты, выявленные в период гарантийного срока, устраняются за счет Подрядчика. Для участия в составлении акта, согласовании сроков и порядке устранения дефектов приглашается представитель Подрядчика, который должен прибыть не позднее ____ банковских дней со дня получения письменного уведомления Заказчика.
5.4. Подрядчик не несет ответственности за обнаруженные в пределах гарантийного срока дефекты, если он докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта или повреждения третьими лицами.

6 ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
6.1. Ни одна из сторон не несет ответственность за полное или частичное не исполнение любой из своих обязательств, если неисполнение является следствием таких обстоятельств как наводнение, пожар, землетрясение, другие стихийные бедствия, война или военные действия и другие обстоятельства непреодолимой силы, возникшие после заключения настоящего договора.
6.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на исполнение обязательств в срок, установленный в настоящем договоре, то этот срок соразмерно отодвигается на время действия соответствующих обстоятельств.
6.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства, обязана уведомить в письменной форме другую сторону о наступлении обстоятельств не позднее _____ дней с момента их наступления. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены Белорусской торгово-промышленной палатой.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОПОЛНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Изменения и дополнения в настоящий договор вносятся путем заключения Сторонами дополнительного соглашения в порядке, установленном главой 9 Правил.
7.2.1. Настоящий договор строительного подряда, может быть расторгнут в порядке, установленном главой 9 Правил.
7.2.2. Споры, вытекающие из настоящего договора, при недостижении согласия сторонами разрешаются в _____________________________________________________________________
7.2.3. В случае не обеспечение финансирования объекта, срок окончания работ подлежит корректировке и оформляется дополнительным соглашением.
7.2.4. Досрочное прекращение договора может производиться по соглашению сторон при наличии одного из следующих обстоятельств:
— неосуществление финансирования работ;
— систематическое нарушение сторонами работ;
— некачественное выполнение работ;
— неоплата за выполненные работы.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. Заказчик несет ответственность:
8.1.1. за необоснованное уклонение от приемки выполненных работ и оформление соответствующих документов, подтверждающих их выполнение — 0,2% от суммы, подлежащих перечислению, За каждый день просрочки, но не более стоимости этих работ.
8.1.2. за несвоевременное перечисление средств на оплату выполненных и принятых в установленном порядке работ – 0,2% не перечисленной суммы за каждый день просрочки, но не более размера этой суммы.
8.2. Подрядчик несет ответственность:
8.2.1. за нарушение сроков выполнения работ – 0,2% стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20 % их стоимости;
8.2.2. за несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах заказчика – 1 процент стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте срока.
8.2.3. Уплата неустойки и возникновения убытков не освобождает виновную строну от выполнения обязательств по настоящему договору.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1.Настоящий договор строительного подряда вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента выполнения Сторонами всех своих обязательств.
9.2. Во всем, что не урегулировано условиями настоящего договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.
9.3. Все уведомления Сторон друг к другу действительны, если совершены в письменной форме и отправлены заказной почтой, либо уполномоченным представителем под расписку в получении.
9.4. Договор строительного подряда составлен в 2-х экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.
9.5. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью:
— Приложнение к договор строительного подряда № 1 – Расчет стоимости работ в базисных 20__г. и текущих ценах.