We work: Mon-Fri (Sat-Sun - day off) with 09: 00 to 18: 00

+375291102388

Collecting debt for renting premises

Взыскание задолженности по аренде достаточно актуальная тема в настоящее время. В связи с закрытием большого количества объектов коммерции растёт кризис неплатежей в сфере аренды. Зачастую арендаторы пренебрегаю возможностью расстаться цивилизованно, оплатив образовавшуюся задолженность по арендной плате. Причём это происходит даже тогда, когда арендодатель идёт на встречу, соглашаясь расторгнуть срочный договор аренды досрочно. Иногда арендатор не только не хочет уплачивать арендную плату, но и не собирается освобождать занимаемое помещение (увозить своё имущество). Вопросу «выселения» бывшего арендатора на нашем сайте посвящена отдельная публикация.

The non-payment crisis in the rental industry is growing. Should we put up with this state of affairs landlords? Of course not. Contact, innovations of the Belarusian legislation allow for the collection of arrears of rent in the shortest possible time. See contact details at the end of the publication.

Cost of rent debt collection service
Debt collection From 200 USD ($)

 

Правоотношения между сторонами возникают непосредственно из договора аренды недвижимого имущества (далее – договор аренды). Существенным условием договора аренды недвижимости, как и любого договора, является предмет договора. В предмете договора аренды сторонам следует корректно указать какое недвижимое имущество полежит передаче, а также, на каких условиях оно передается во временное владение и (или) пользование. Если сторонами предмет не согласован, договор будет считаться незаключенным. Прежде чем заключать договор аренды, арендатору необходимо выяснить на каких правах данное имущество принадлежит арендодателю и вправе ли он передавать данное имущество в аренду. Так при сдаче недвижимости арендатором по договору субаренды без согласия собственника недвижимости, договор субаренды будет считаться ничтожным.

Currently, there is often a reorganization or liquidation of commercial organizations. What should I pay attention to when collecting debt on rent. So with the reorganization of the company (lessor), his rights and obligations are transferred to the legal successor in accordance with Art. 53,54 GK of the Republic of Belarus. If a business entity (lessor) has decided to liquidate, respectively, the lease agreement is terminated in accordance with paragraph 1 of Art. 57, Art. 389 GK of the Republic of Belarus. The rent from the liquidated tenant can be recovered only by presenting a creditor’s claim to the liquidator; judicial recovery becomes impossible (except when the liquidator refuses to accept the legal claim).

Арендатору и арендодателю следует обратить внимание, что арендатор обязан уплачивать арендную плату, а арендодатель вправе требовать её уплаты с момента фактической передачи объекта аренды. При закреплении в договоре положения об арендной плате целесообразно указать условие о том, входит в арендную плату НДС или нет. Арендная плата может быть оплачена третьим лицом, если договором не предусмотрено оплата арендатором лично. В силу п. 1 ст. 294 ГК Республики Беларусь арендодатель не имеет права отказать в принятии арендной платы от третьего лица. Условие о возложении оплаты на третье лицо договором аренды может быть не предусмотрено. Однако стороны имеют право дополнительно согласовать и данное условие.

Ответственность за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендной платы должна быть предусмотрена договором аренды, иначе взыскание задолженности по аренде будет производиться только на основании законодательства. В частности, сторонам следует прописать размер неустойки за просрочку оплаты, а также по возможности прописать повышенные проценты за пользование чужими денежными средствами. Следует обратить внимание, что в период прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества, с арендатора можно взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, но отсутствует возможность за этот период взыскать неустойку, если иное прямо не предусмотрено договором аренды. Если ответственность в договоре аренды не установлена, арендодателю предоставляется право в соответствии со статьями 14 и 364 ГК Республики Беларусь требовать возмещения убытков, а также в соответствии со статьей 366 ГК Республики Беларусь выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Неустойка в данном случае взыскивается, если она предусмотрена законодательством в соответствии со статьей 311 ГК Республики Беларусь.

Взыскание задолженности по аренде в части суммы основного долга производится арендодателем путем совершения исполнительной надписи нотариуса. В данном случае арендодатель экономит время и денежные средства. Более того, это не только право, но и обязательный способ взыскания. Так, если в договоре аренды размер арендной платы определён в виде фиксированной денежной суммы (например, 500 рублей ежемесячно), то суд откажет в принятии искового заявления (заявления о возбуждении приказного производства) на том основании, что данное дело не подлежит рассмотрению в экономическом суде. В данной ситуации суд приступит к рассмотрению дела только при наличии отказа нотариуса в совершении исполнительной надписи. Сумму же неустойки можно взыскать в судебном порядке посредством использования механизмов приказного либо искового производств в любом случае.

Контактные данные ответственного лица: Скобей Андрей Николаевич, юрист, Вы можете связаться с ним по телефону (+37529 110 23 88) либо по электронной почте (info@legaltime.by).

Add a comment

back to publications
Ask a question to a lawyer