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Cobro de deudas por alquiler de locales.

El cobro de deudas de alquiler es un tema candente en estos días. Debido al cierre de un gran número de establecimientos comerciales, crece una crisis de impago en el sector del alquiler. A menudo, los inquilinos desatienden la oportunidad de separarse de manera civilizada, pagando los atrasos de alquiler resultantes. Y esto sucede incluso cuando el propietario va a una reunión y acepta rescindir el contrato de arrendamiento a plazo fijo antes de lo previsto. A veces, el inquilino no solo no quiere pagar el alquiler, sino que tampoco va a desalojar el local ocupado (quitar su propiedad). Se dedica una publicación separada al tema del "desalojo" del antiguo inquilino en nuestro sitio web.

La crisis de impago en la industria del alquiler está creciendo. ¿Debemos aguantar este estado de cosas terratenientes? Por supuesto que no En contacto con, las innovaciones de la legislación bielorrusa permiten el cobro de atrasos de alquileres en el menor tiempo posible. Ver detalles de contacto al final de la publicación.

Coste del servicio de cobro de deudas de alquiler
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Las relaciones jurídicas entre las partes surgen directamente del contrato de arrendamiento de bienes inmuebles (en adelante, el contrato de arrendamiento). Una condición esencial del contrato de arrendamiento de bienes inmuebles, así como cualquier contrato, es el objeto del contrato. En el objeto del contrato de arrendamiento, las partes deben indicar correctamente qué inmueble se va a transferir, así como las condiciones bajo las cuales se transfiere para su posesión y (o) uso temporal. Si las partes no se ponen de acuerdo sobre el asunto, el contrato se tendrá por no celebrado. Antes de concluir un contrato de arrendamiento, el arrendatario debe averiguar qué derechos le pertenecen al arrendador y si tiene derecho a arrendar esta propiedad. Por lo tanto, cuando un arrendatario arrienda un inmueble en virtud de un contrato de subarriendo sin el consentimiento del dueño de la propiedad, el contrato de subarriendo se considerará nulo.

Actualmente, a menudo hay una reorganización o liquidación de organizaciones comerciales. ¿A qué debo prestar atención cuando cobro deudas en el alquiler? Así que con la reorganización de la empresa (arrendador), sus derechos y obligaciones se transfieren al sucesor legal de conformidad con el art. 53,54 GK de la República de Belarús. Si una entidad comercial (arrendador) ha decidido liquidar, respectivamente, el contrato de arrendamiento se rescinde de acuerdo con el párrafo 1 del art. 57, art. 389 GK de la República de Belarús. La renta del inquilino liquidado se puede recuperar solo presentando un reclamo del acreedor al liquidador, una recuperación judicial se vuelve imposible (excepto si el liquidador se niega a aceptar el reclamo legal).

El arrendatario y el arrendador deben prestar atención a que el arrendatario está obligado a pagar la renta, y el arrendador tiene derecho a exigir su pago desde el momento de la transferencia efectiva del objeto arrendado. A la hora de fijar la disposición sobre alquileres en el contrato, es conveniente indicar la condición de si el IVA está o no incluido en el alquiler. El alquiler puede ser pagado por un tercero, si el contrato no prevé el pago por parte del arrendatario personalmente. En virtud del apartado 1 del art. 294 del Código Civil de la República de Bielorrusia, el propietario no tiene derecho a negarse a aceptar el alquiler de un tercero. La condición de imponer el pago a un tercero puede no estar prevista en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, las partes tienen derecho a acordar adicionalmente esta condición.

La responsabilidad por el incumplimiento indebido de la obligación de pagar la renta debe estar prevista en el contrato de arrendamiento, de lo contrario, el cobro de la deuda por la renta se realizará solo sobre la base de la legislación. En particular, las partes deben prescribir el monto de la multa por pago atrasado y, si es posible, prescribir un interés mayor por el uso del dinero de otras personas. Cabe señalar que durante el período de terminación del contrato de arrendamiento hasta que la propiedad sea devuelta al propietario, se pueden cobrar intereses al inquilino por el uso de fondos de otras personas, pero no hay posibilidad de cobrar una multa durante este período. , salvo disposición expresa en contrario en el contrato de arrendamiento. Si la responsabilidad no está establecida en el contrato de arrendamiento, el arrendador tiene derecho, de conformidad con los artículos 14 y 364 del Código Civil de la República de Bielorrusia, a exigir una compensación por pérdidas, así como de conformidad con el Artículo 366 del Código Civil. de la República de Bielorrusia, pago de intereses por el uso de fondos de otras personas. La sanción en este caso se cobra si está prevista por la ley de conformidad con el artículo 311 del Código Civil de la República de Bielorrusia.

El cobro de la deuda por rentas en parte del monto de la deuda principal lo realiza el arrendador mediante inscripción ejecutiva de notario. En este caso, el propietario ahorra tiempo y dinero. Además, no es solo un derecho, sino también un método obligatorio de recuperación. Entonces, si en el contrato de arrendamiento el monto del alquiler se define como una cantidad fija de dinero (por ejemplo, 500 rublos por mes), entonces el tribunal se negará a aceptar la declaración de demanda (solicitud de inicio de procedimientos judiciales) en el fundamento de que este caso no está sujeto a consideración en el tribunal económico. En esta situación, el tribunal procederá a conocer del caso sólo si el notario público se niega a expedir una inscripción ejecutiva. El importe de la sanción podrá recuperarse judicialmente mediante los mecanismos de auto o demanda en todo caso.

Datos de contacto de la persona responsable: Skobey Andrey Nikolaevich, abogado, puede contactarlo por teléfono (+37529 110 23 88) o por correo electrónico (info@legaltime.by).

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