Продажа предприятия как имущественного комплекса
У каждого субъекта, который осуществляет экономическую деятельность, в определенный момент может возникнуть необходимость продажи бизнеса по разным причинам: низкая прибыль, желание сменить сферу деятельности, переезд собственника и др. В настоящем материале пойдет речь о такой теме, как продажа предприятия.
Продажа предприятия имеет некоторые правовые особенности. Существует 2 способа продажи предприятия:
— реорганизация в хозяйственное общество;
— продажа предприятия как имущественного комплекса.
Реорганизации ЧУП в ООО посвящена публикация нашего сайта «Реорганизация предприятия: преобразование.» Поэтому на данном способе продажи предприятия мы останавливаться подробно не будем. Настоящая статья посвящена второму способу — продаже предприятия как имущественного комплекса. Следует сказать, что реорганизация является наиболее популярным способом продажи предприятия, поскольку она предполагает короткие сроки завершения процедуры и стоимость здесь в разы ниже.
Продажа предприятия может осуществляться путем создания предприятия как имущественного комплекса (далее – ПИК) и последующей продажи этого ПИК. Однако эта процедура наиболее затратная и по времени, и по количеству денежных средств. Тем не менее, иногда она применяется, так как выгодно отличается от реорганизации высокой степенью юридической чистоты сделки.
Данный способ применяют, если есть конкретный покупатель, который желает приобрести именно ПИК. Или когда собственник хочет продать именно имущественный комплекс. Мы рекомендуем своим клиентам применять данный способ при продаже предприятий, имеющих значительный объём активов и высокую продажную стоимость. Так как продажа ЧУП через реорганизацию зачастую предполагает сложную схему расчета по сделке и ответственность продавца за законность продажи в итоге может быть занижена.
ИК – это то имущество, которое используется на предприятии. В ИК могут входить инвентарь, сооружения, участки, долги, права на обозначения, например, товарный знак и иные, предусмотренные нормами гражданского права, права.
Продажа ПИК занимает около одного месяца. Продажа проходит быстрее, если соответствующее предприятие уже зарегистрировано как ПИК, но на практике, если раньше предприятие не продавалось, такое бывает редко.
Итак, продажа предприятия как имущественного комплекса осуществляется в 2 этапа:
1) Создание ПИК;
2) Регистрация перехода прав на него.
I этап — Создание ПИК.
ПИК является недвижимым имуществом и подлежит госрегистрации в ГУП «Национальное кадастровое агентство». Госрегистрация создания ПИК и возникновения права собственности (в ряде случаев — также права хозяйственного ведения) на него осуществляется одновременно.
Для регистрации необходимо собрать пакет документов, который определен перечнем административных процедур. Необходимо провести инвентаризацию имущества, составить бухгалтерский баланс, а также перечень имущества и имущественных прав. Также для регистрации требуется заключение независимого аудитора.
После того, как все документы собраны, они подаются в ГУП «Национальное кадастровое агентство». В зависимости от того, кто подает документы лицо, претендующее на приобретение права собственности на это имущество или лицо, претендующее на приобретение права хозяйственного ведения, будут отличаться сроки и стоимость регистрации.
Кроме того, для совершения регистрационных действий в некоторых случаях регистратор самостоятельно запрашивает документы, содержащие информацию из госреестров (регистров) о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав на имущество, включаемое в состав ПИК.
По окончании этапа I заявителю выдается свидетельство о госрегистрации создания ПИК, возникновения права собственности на него у учредителя и права хозяйственного ведения у УП.
II этап — Сделка и переход права собственности на ПИК.
Перечень документов по этому этапу установлен примерно такой же, как и при создании. При продаже ПИК его стоимость, определенная аудитором, не ограничивает собственника в установлении цены.
Право собственности на ПИК переходит к покупателю с момента госрегистрации этого права, а именно с даты подачи заявления о госрегистрации. По окончании этапа II выдается свидетельство о переходе от покупателя к продавцу права частной собственности на ПИК, зарегистрированный и удостоверенный договор продажи ПИК для каждой из сторон.
С этими документами новый собственник ПИК обращается в уполномоченный госорган с целью внесения изменений в учредительные документы юрлица. И все, что надо сделать, — это составить новую редакцию устава и зарегистрировать изменения в действующий устав, указав нового собственника.
Процедура регистрации частного предприятия как ИК и соответствующая продажа предприятия – достаточно сложная юридическая процедура, которая требует определенных знаний и опыта в данной области, а также несения довольно значительных временных и денежных затрат. Однако стоит напомнить, что временные затраты могут быть в большей части компенсированы денежными — за счет привлечения юридических услуг по сопровождению сделки.
Контактные данные ответственного лица: Скобей Андрей Николаевич, юрист-лицензиат, Вы можете связаться с ним по телефону (+37529 1102388) либо по электронной почте (info@legaltime.by).
Надеемся, что настоящая статья помогла Вам разобраться с таким вопросом как продажа предприятия. Если нет, обращайтесь, постараемся ответить на все Ваши вопросы в комментариях к настоящей публикации.
