Сервитут: практика рассмотрения споров

Под сервитутом следует понимать право ограниченного пользования недвижимым имуществом другого собственника. Право установления сервитута закреплено ст. 268 ГК Республики Беларусь. Установление сервитута возможно в отношении недвижимого имущества, это может быть земельный участок, здание. Установить сервитут можно на определенный срок или сделать его и вовсе бессрочным. Соглашение об оплате за пользование сервитутом оговаривается дополнительно сторонами в договоре. По соглашению сторон обладатель сервитута может быть освобожден от оплаты за пользование им.

В практике судебное установление сервитута наиболее часто возникает по таким вопросам как проезд по чужой территории, использование части здания, помещения. Естественно в таких случаях собственнику недвижимого имущества может не понравиться нести дополнительные расходы по эксплуатации своего недвижимого имущества, но могут быть и другие причины (Например: доступ к стоянке на которой хранится техника), в таком случае недоговоренности с другой стороной могут повлечь судебный спор.

«Стоит отметить, что требовать установить сервитут имеет право только лицо, которому не принадлежит недвижимое имущество, однако в силу определенных обстоятельств, требуется для пользования. В случае подачи иска собственником недвижимого имущества об установлении сервитута в отношении его же имущества, в удовлетворении иска будет отказано.»

При рассмотрении дел суды учитывают все обстоятельства невозможности избежать пользования чужим недвижимым имуществом. В случае не представления или недостаточного представления доказательств от истца о невозможности не использовать чужое недвижимое имущество, суды отказывают в удовлетворении таких исков.

В соответствии с п. 3 ст. 268 ГК РБ основанием для подачи иска в суд является отказ собственника недвижимого имущества от установления сервитута. Соответственно до подачи иска в суд, в адрес собственника должно быть направлено предложение об установлении сервитута и заключении соответствующего договора.

«Договор об установлении сервитута подлежит государственной регистрации.»

Институт сервитута является древнейшим институтом частного права, который был известен еще в праве Древнего Рима. Анализируя судебную практику по установлению сервитута в Республике Беларусь можно сделать вывод, что подавать такой иск следует только для обеспечения крайне необходимых потребностей собственника. В противном случае вы можете понести ненужные судебные расходы, так и не достигнув своей цели.